每经记者：李沛沛 每经编纂：叶,峰
跟着公募基金四时报披露完毕，去年的“网红基金”公募REITs的情况也随之公布。
从本年春节假期前一周的情况来看，共有20只公募REITs发布四时报。与招募申明书比照，仅有10只产物单季度收入达预期，尤其是高速公路REITs受疫情及通行费减免政策影响，运营承压较大，单季度收入无一达标。中信建投研报指出，跟着疫情的影响削弱及经济修复，估计高速公路及财产园业态的运营将得到修复，公募REITs的运营不变性有望提拔。
据《每日经济新闻》记者察看，从二级市场的表示来看，颠末此前几周回调，节前公募REITs在二级市场的交易价格行住了颓势，均匀周收益为0.094%。24只已上市产物中，交易价格上涨和下跌的各占一半，此中涨幅超越1%的共有4只，回暖趋向明显。除此之外，节前还有3只公募REITs产物获得了上交所的反应定见，下一步停顿令人存眷。
二级市场交易价格回暖
继公募REITs在二级市场的交易价格持续回调几周后，节前行跌回温成为确定趋向。
按照Wind数据，全市场24只登岸了二级市场的公募REITs中，上周交易价格上涨和下跌的产物在数量上不相上下，均匀周收益为0.094%，也创下近期新高。
综不雅上涨的产物情况，财产园区根底设备REITs仍是占大都，此中国泰君安东久新经济REIT上涨了1.84%、国泰君安临港立异财产园REIT上涨了1.32%、东吴苏园财产REIT上涨了0.95%。此外，也有多只高速公路REIT节前交易价格呈现上浮，固然涨幅不大，但也有明显的回暖迹象。此外，还有11只产物的二级市场交易价格环比呈现下跌，但跌幅比拟此前也有所收窄，仅有1只产物的跌幅超越1%。
《每日经济新闻》记者发现，节前一周公募REITs的成交活泼度呈下降趋向。德邦证券数据显示，24只公募REITs周度成交金额为13.21亿元，成交量为2.68亿份，比拟前一周有明显下滑。此中，园区根底设备REITs成交活泼度下降最为明显，更大成交金额仅有4.51亿元，较此前一周环比下降25.04%。
近日公募基金四时报披露完毕，全市场有20只公募REITs也公布了四时报。
据记者统计，在那20只产物中，与招募申明书比照，有10只四时度的营业收入达全年估计营业收入的25%以上，整体业绩较三季度有所修复。此中，2021年上市的11只公募REITs都公布了2022年全年现实收入及可供分配收入。财报显示，受疫情扩散等因素影响，2022年收入达标率欠安，11只产物中仅有3只在2022年收入达标。
公募REITs四时报公布
从差别类型的REITs来看，高速公路REIT在四时度的运营承压比力明显。受疫情及通行费减免政策影响，所有高速公路REIT产物单季度收入无一达标。例如，安然广州交投广河高速公路REIT去年四时度通行费拆分结算收入同比下降30.51%，华夏越秀高速公路REIT项目公司通行费收入同比下降24.87%，浙商证券沪杭甬高速REIT去年四时度项目公司营业收入较上年同期下降9.20%。
有高速公路REIT产物在四时报中指出，将来跟着疫情防控政策的持续优化及经济的逐渐企稳，公路运输量有望恢复，“估计本项目车流量和路费收入将逐渐恢复”。中信建投研报也显示，跟着经济修复，估计高速公路及财产园业态的运营将得到修复，公募REITs的运营不变性有望提拔。
就在本年春节假期前的1月20日，有3只公募REITs收到了上交所的反应定见，别离是中航京能光伏REITs、中信建投国度电投新能源REITs和中金湖北科投光谷财产园REITs，此中前两单都是国内公募REITs首批新能源项目。此前，证监会副主席李超曾公开暗示：“进一步扩大REITs试点范畴，尽快笼盖到新能源、水利、新基建等根底设备范畴。”
记者还留意到，1月16日，建立银行与万科集团别离发布通知布告称，两边已签订了《建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）合伙协议》，配合投资设立“建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）”，基金规模100亿元，引发热议。去韶华润置地分拆旗下两个保障性租赁住房项目以根底设备REITs构造上市，成为业内第一家胜利发行保租房REITs的房企。将来，建万住房租赁基金的后续动态也将持续遭到市场普遍存眷。