新年伊始，南宁楼市同步启新。
就在近日，南宁市天然资本局接连上架多幅地块，此中的凤岭北地块不只相当亮眼，其出让要求还颇为苛刻。
看来，2023年开年，“老迈哥”凤岭北又要“打头阵”？
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凤岭北地块抢先上新
1月17日，南宁市天然资本局挂牌了1幅商住地，位于凤岭北板块，起始总价约4.1亿元。
通知布告显示，该地块位于青秀区火车东站南广场东侧、金仑路东侧、虎岭大道北侧，总出让面积约114.68亩，由两宗地构成。
▲地块位置示企图 （来源：南宁市天然资本局）
此中，地块一位于青秀区火车东站南广场东侧，出让面积约14.7亩，为商务金融用地；地块二位于青秀区金仑路东侧、虎岭大道北侧，出让面积约99.98亩，为商住用地。
位置够好，还有商有住，确实是块不成多得的宝地，但要拿下也不简单，其建立要求还有点苛刻：
如地块一建成物业建筑产权面积由竞得人持有10000㎡，自持至少20年，且自持期间不得对自持部门以租代售；住建部分在核发项目销售答应时，对自持物业不予核发销售答应。
在地块成交后15个工做日前，竞得人须在青秀区引入1门第界100强建筑业企业总部和很多于2家独立核算、具备法人资格的建筑业企业，并许诺在青秀区运营10年以上，产值纳入青秀区统计，撑持青秀区开展。
又如地块二则须在青秀区引入1门第界100强建筑业企业总部和很多于2家独立核算、具备法人资格的建筑业企业并经青秀区人民政府承认后，可申请打点地块二商品住房销售答应。
显然，要拿下那一地块，不只需要有必然的物业运营才能，还得和城区开展经济增长间接挂钩，那也就需要其具备强大的资金实力，难度不小。
据悉，地块将在2月23日正式出让，谁将赢得头筹？我们拭目以待。
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配套迭代晋级，短板加速补齐
不只是地盘抢先上架，事实上，凤岭北早已为“抢跑”做好筹办。
复盘2022年，凤岭北的“铁学商医”等配套均开启了“虹吸效应”。
一个板块的进阶，贸易往往是催化剂。
持久被调侃“缺商”的凤岭北，在2022年下半年相继迎来炬城星悦荟、山姆会员商铺、长虹路万科广场三大贸易体的扎堆开业。
▲山姆会员商铺（买房参考/摄）
▲长虹路万科广场已开业（买房参考/摄）
超18万㎡的贸易体量精准发力，不只填补了凤岭北大型贸易的空缺，还助推高坡岭路商圈和长虹路商圈兴起，板块开启新一轮升值。将来，或将与南宁东站商圈，构建凤岭北超等大商圈。
除了贸易，凤岭北的教育配套也在持续加码。
固然凤岭北会聚南宁二中、天桃尝试学校、滨湖路小学、民主路小学等优良教育资本，但学位仍然严重。
▲凤翔路小学实拍（买房参考/摄）
▲建立中的枫林中学（买房参考/摄）
为缓解片区就学压力，凤岭北大规模扩容学位，枫林中学开工建立，翠竹尝试学校（初中部）建成招生，云景路小学、凤翔路小学迎扩建，方案建立滨湖路小学山语城校区二期和月湾路小学二期等学校。且按新规划，还将新增加所中小学和幼儿园，教育开展一片向好。
▲2022年6月青秀区发改局审批项目信息汇总表（来源：青秀区政府网站）
▲凤岭片区FL-05（南宁铁路局）单位地盘利用规划图（来源：南宁市天然资本局网站）
同样，医疗配套紧缺的凤岭北不只新添病院，还迎来了高能级医疗配套的落地。
8月中旬，南宁市妇幼保健院东院设想招标，项目选址凤岭北高坡岭路东侧，拟设床位500张，将来将进一步缓解片区“看病难”问题。
▲设想招标（图源：南宁公共资本交易平台）
▲南宁市妇幼保健院东院区选址大致位置（买房参考/摄）
12月，中山大学从属第一病院广西病院（以下简称中山一院广西病院）在自治区人民病院东院（佛子岭路3号）正式挂牌运行，且首批医疗专家已于近日组团派驻广西病院。
▲中山一院广西病院（买房参考/摄）
据领会，首批派驻的医疗专家共9位，那些专家将做为中山一院广西病院的医疗骨干力量。
▲图源：中山一院公家号
毫无疑问，中山一院广西病院的到来，将进一步提拔区域医疗程度，为南宁甚至广西医疗手艺高量量开展添砖加瓦。
此外，历来备受存眷的轨道交通也有了新停顿。
近日，1号线北延线环评公示。而此前凤岭片区FL-02（火车东站）单位控规（草案），曝光了长虹路站位于长虹路以北、凤凰岭路以西。1号线北延线建成后将与5号线接驳，连通凤岭北和三塘板块。
▲凤岭片区FL-02（火车东站）单位控规（图源：南宁市天然资本局网）
▲1号线北延线长虹路站大致位置（仅供参考）
同时，低运量轨道交通凤岭环线（D1）也已公示，该线路将万象城、凤岭儿童公园、南宁二中（凤岭校区）以及凤岭南生齿密集区串连成线，填补了无地铁中转的遗憾。
此外，针对片区“缺铁”症状，多个单位控规也极具“靶向性”。
好比，凤岭片区FL-08（白云路南）单位控规，明白轨道S1机场线在单位内设置埌东客运站和云景路站两个站点；凤岭片区FL-05（南宁铁路局）单位控规，不只明白了轨道S1机场线在单位内云景路与枫林路穿插口设云景路站，还提到远期轨道7号线、8号线和环线方案颠末单位。
▲凤岭片区FL-08（白云路南）单位控规明白S1机场线在片区设站点（来源：南宁市天然资本局网站）
那么看来，历来被病垢的“地铁散布不均”问题，正在渐渐完美，将来片区的轨道交通将愈加便当。
总体来看，凤岭北的短板在加速补齐，优势也更凸起，板块价值加速进阶。
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2023年，凤岭北那些靓盘正在路上
综合2022年板块表示能够看出，本就是南宁高捧住区的凤岭北，板块配套与将来价值都得到了加速进阶，而那也就意味着板块整体的人居价值正不竭提拔。
那么，板块还有哪些新盘值得存眷？
据不完全统计，2023年凤岭北将有很多新盘入市，此中包罗最有目共睹的“四大天王”，其产物线涵盖刚需、改善、顶豪等，足够丰硕。
▲凤岭北新盘汇总（不完全统计）
如中海甲叁號院，项目位于青秀区民族大道以北、长凤巷南面，紧邻埌东公园，处于东盟万象商圈内，各方面配套完美。
▲中海甲叁號院效果图
不只如斯，该项目仍是中海TOP藏峰系隐奢豪宅，内部设置装备摆设极高。按照规划，项目将以1.8的低容积率，打造239户181-275㎡奢拆大平层及顶底复式稀缺产物，或是2023年高预期产物之一。目前已开启预约接待，有望于2023年上半年上市。
又如北投领上项目，其位于凤岭北云景路上，与新民中学凤岭校区、南宁二中学凤岭校区仅一路之隔，距地铁1号线佛子岭站约600米，周边1公里范畴内有山姆会员商铺、炬城星悦荟等贸易配套，铁学商景资本环绕。
▲北投领上效果图
产物打造上，接纳公建化外立面，颜值在线。规划17-25层低密小高层，主打98-189㎡的户型；设想上，以创意空间，进步拓展率，定造“会生长”的户型。目前，项目城市展厅已开放，产物承受征询。
此外，还有荣和凤岭学府、交投凤岭北新项目正在筹备傍边，估计不久后将携新产物面市。
此中，荣和凤岭学府项目位于凤岭北板块，近凤岭客运站，紧邻地铁1号线火车东站站口，出行便当；周边散布有银杉路小学、南宁市翠竹尝试学校等学校，教育资本充沛；附近还有南宁绿地中央广场、青秀万达、凤岭农贸市场等配套，生活气氛浓重。
而交投凤岭北新项目则位于凤岭北板块，近凤岭北路、凤凰岭路、佛子岭路等干道，近南宁东站，交通路网兴旺；周边还有区病院东院、区病院东院以及近日挂牌的中山一院广西病院，医疗配套完美；地块西面则为霖峰壹号配套贸易体（招商中），就近还有凤岭农贸市场、威宁金菊邻家广场、凤岭水世界等，生活配套齐备。
▲2022年11月10日，交投以6.35亿元拿下的57亩商住地，楼面价约为6648元/㎡，溢价率为30.66%。据悉，该项目将由交投与荣和配合开发。（图源：克而瑞广西）
说在最初
对楼市而言，越是主城核心，其人居价值也就越高。
而凤岭北不只是南宁主城核心板块，它早已经成为南宁高端人居的代名词，拥有着极其丰硕且完美的配套资本。
也正因如斯，越来越多购房者将目光对准了那里。
但细数板块在售项目，早已百里挑一。现在新盘上市，则带来了更多时机，有需求的购房者，能够看准时机上车了。
■撰文：玛卡巴卡
■编纂：011
■编审：王芳